Vergelijk de financiële uitkomsten van huren versus kopen, inclusief hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait, familiehypotheek en gevoeligheidsanalyse.
Woning & Aankoop
?
€
?
€
?
%
Markt & Groei
?
%
?
%
?
%
Tijdshorizon
?
jaar
Deze calculator gaat standaard uit van een annuïteitenhypotheek met 30 jaar looptijd. Je kunt deze instellingen hieronder aanpassen.
%
1%8%
jaar
10 jaar30 jaar
Bruto maandlast jaar 1: —
Selecteer welke kosten op jou van toepassing zijn. Deze worden opgeteld bij de overdrachtsbelasting als eenmalige aankoopkosten.
Waarborgsom?
De verkoper vraagt meestal 10% van de koopsom (€ 40.000) als zekerheid. Je kunt dit zelf betalen of via een bankgarantie regelen.
ℹ De bankgarantie-kosten zijn automatisch aangevinkt in de lijst hieronder. Je betaalt alleen de bankkosten, niet de volledige waarborgsom.
€
De notaris stelt de koopakte en hypotheekakte op en regelt de overdracht van de woning.
€
Een hypotheekadviseur helpt je bij het kiezen van de juiste hypotheek en verzorgt de aanvraag.
€
Een taxatierapport is meestal verplicht voor de hypotheekaanvraag.
€
Bij een bouwkundige keuring wordt de technische staat van de woning onderzocht.
€
Bij een woningkoop wordt meestal een waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd als zekerheid voor de verkoper. In plaats van dit bedrag zelf over te maken, kun je via de bank een bankgarantie afgeven. De bank rekent hiervoor doorgaans circa 1% van de waarborgsom. Alleen relevant als je niet zelf 10% van de koopsom op de rekening wilt of kunt vastzetten.
€
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij de aankoop van een woning. Kosten bedragen meestal 1–1,5% van de aankoopsom, of een vaste prijs afhankelijk van de makelaar.
Totaal kosten koper
Exclusief overdrachtsbelasting
€ 5.100
+ Overdrachtsbelasting:—
Totale eenmalige aankoopkosten€ 5.100
Vul hier je huidige (of verwachte) huursituatie in. Gebruik de kale huur — servicekosten en andere extra's kun je hieronder apart opgeven.
€
€ 500€ 10000
Optionele kosten voor huurders
?
€/mnd
Schakel in welke maandelijkse lasten aan de koopkant moeten worden meegerekend, en pas de bedragen aan waar nodig. Dit bepaalt hoe eerlijk de vergelijking met huren wordt.
?
%
≈ € 333 /maand bij huidige woningwaarde
?
€/jaar
≈ € 100 /maand
?
% van woningwaarde
?
€/mnd
Totaal ≈ € 63 /maand
In Nederland is hypotheekrente aftrekbaar van het belastbaar inkomen in Box 1. Daar staat tegenover dat je een fictieve huurwaarde (het eigenwoningforfait) bij je inkomen moet optellen. Het netto-effect is in de meeste gevallen een belastingvoordeel.
Eigenwoningforfait?
Dit is een bijtelling die je altijd betaalt als woningeigenaar. Wordt ook meegerekend als je de hypotheekrenteaftrek uitzet.